🏙️ 지역 분석 시리즈 | 동대문구 부동산 지역 분석

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

서울 동북권의 중심지, 동대문구는 특히 청량리를 중심으로 빠르게 변화하고 있는 지역입니다. 교통, 개발 호재, 학군, 상권 등 실거주와 투자를 아우르는 조건을 갖추고 있어 2025년에도 주목받는 지역입니다. 🚀

 

 

 

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🧑‍🤝‍🧑 동대문구 기본 정보

• 인구수 : 약 34만 2,223명
• 주요 행정동 : 장안동, 답십리동, 전농동, 휘경동, 이문동, 용두동, 제기동, 청량리동
• 대표 랜드마크 : 청량리역, 경희대, 외대, 서울시립대, 장안평 중고차시장, 경동시장

청량리를 중심으로 빠르게 변화하고 있는 동대문구는 GTX 노선, 뉴타운 개발, 복합환승센터 건설 등으로 서울 동북부 핵심 거점으로 자리 잡고 있습니다. 🏙️

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출처 : 네이버지도

 

🚆 교통환경

동대문구는 서울에서 가장 많은 철도 노선이 지나는 지역 중 하나로, 압도적인 교통 접근성을 자랑합니다. 🛤️

• 1호선, 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선, 우이신설선 등 다중노선 운행
• 청량리역 기준 주요 접근시간
  • 강남역: 26분
  • 여의도: 35분
  • 광화문: 19분
• GTX-B (예정) : 송도청량리서울역 경유
• GTX-C (예정) : 창동청량리삼성~수원 경유
• 동북선 (예정) : 제기동왕십리강남 연결, 2027년 개통 예정

청량리역은 GTX B, C 노선이 모두 지나가는 유일한 환승역으로, 복합환승센터까지 건설되면 전국적인 교통 허브로 거듭납니다. 🚉

 

 

🏗️ 개발 호재 분석

1. 청량리 복합환승센터

• GTX-C 개통 시점인 2029년 준공 예정
• 청량리역을 거대한 교통 허브 + 상업 중심지로 변화시킬 예정

2. 청량리 뉴타운

• 제기동, 전농동, 용두동 포함된 대규모 재개발 사업
• 이미 전농동 일대 시세 견인 중, 향후 추가 시세 상승 여지 큼

3. 이문휘경뉴타운

• 이문동과 휘경동 일대, 재개발 사업 활발
• 노후주택 밀집 지역 → 대단지 신축 아파트로 탈바꿈 중

4. 홍릉 바이오 의료 클러스터

• 고려대, 경희대, 서울대병원 등과 인접한 바이오 의료 특화단지 조성
• 바이오 R&D 중심지로 변모하며 고급 인력 유입 기대 🧬

5. 글로벌 뷰티산업 허브 육성 (서울시 기본계획)

• 동대문 일대를 뷰티패션 융합 특정개발진흥지구로 개발
• 건축규제 완화, 자금 융자, 세제 혜택 등 다수 지원책 시행 중

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🏡 아파트 시세 및 주거환경

청량리 뉴타운이 견인하는 전농동과 제기동을 중심으로 동대문구 시세가 빠르게 상승하고 있습니다. 특히 브랜드 신축 아파트 중심으로 실거주 수요가 몰리고 있습니다.

출처 : 아실

• 교통 + 학군 + 편의시설 + 미래가치가 복합적으로 작용
• 이문, 휘경, 장안동도 재개발·재건축 기대감으로 시세 상승 중

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🧑‍🏫 학군 & 학원가 정보

• 경희대, 외대, 서울시립대 등 명문 대학이 위치하여 학구열이 매우 높음
• 휘경동, 장안동, 전농동 등에 학원 밀집 지역 형성
• 중고등 학원가 활성화되어 있으며, 수험생/학생 밀집도 높음

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🛍️ 상권 정보

• 청량리역 주변 : 롯데백화점, 롯데마트, 롯데캐슬 SKY-L65 상업시설, 전통시장 (경동시장, 청량리시장)
• 장안동·답십리 : 중고차 시장 및 자동차 관련 상권 활발
• 전농·제기동 일대 : 재개발에 따른 신규 상권 활성화 진행 중

🏘️ 아파트 공급 물량

2025년은 청량리 뉴타운과 이문휘경 뉴타운에서 대규모 입주 물량이 예정되어 있습니다.

출처 : 아실

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  출처 : 아실

  
  
• 공급 물량 급증으로 전세 시장 안정화 가능성
• 매매가는 단기적으로 정체될 수 있으나, 중장기적 가치 상승 여지 충분

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✅ 동대문구 투자 및 실거주 정리

 

교통 인프라	✅ 수도권 최상급 환승 허브 (GTX B·C 포함)
개발 호재	✅ 뉴타운, 복합환승센터, 바이오 클러스터 등 다수
상권/인프라	✅ 청량리 중심 상권 + 전통시장 풍부
교육환경	✅ 명문대 인접, 학원가 활성화
주거 선호도	✅ 실거주 수요와 투자 수요 모두 풍부
공급 전망	❗ 2025년 대규모 입주 물량 주의 필요

동대문구는 서울 동북권의 '게임 체인저'가 될 지역입니다. 청량리를 중심으로한 도시 대개조가 마무리되면, 교통, 생활, 경제, 문화 모든 측면에서 새로운 중심지가 될 가능성이 높습니다. 🏙️🚆💼

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👉 다음에는 청량리 뉴타운 주요 아파트 단지와 분양 예정지를 소개해드릴게요!

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