🏠 헷갈리는 부동산 세금, 쉽게 정리해드립니다! (1세대 2주택, 양도소득세, 비과세 전략)

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

부동산 세금, 어렵고 복잡하다고 느껴지셨나요?

 

오늘은 '일시적 1세대 2주택', '양도소득세', 그리고 '비과세 전략'까지

부동산 세금의 핵심 개념들을 누구나 이해할 수 있도록 설명드릴게요!

 

📌 일시적 1세대 2주택, 이럴 때 괜찮아요!

“일시적 1세대 2주택이면 무조건 세금 폭탄 아닐까?”
사실은 아닙니다. 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

✅ 조건 정리

1. 종전주택 취득 후 1년 이상 지나서 신규주택을 취득
2. 양도일 현재, 종전주택을 2년 이상 보유
   • 단, 조정대상지역에서 취득했다면 2년 이상 거주도 필요!
3. 신규주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 매도

⚠️ 주의사항:
2년 보유 요건을 채웠어도 중간에 다른 주택을 샀다면,
1주택 상태로 돌아온 시점부터 다시 2년 보유해야 비과세 적용됩니다!

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💸 양도소득세, 생각보다 클 수 있어요

양도소득세란, 쉽게 말해 집을 팔아서 생긴 시세차익에 붙는 세금이에요.
금액이 수천만 원 단위로 나올 수도 있어서 공부가 정말 필요합니다.

출처 : 부동산계산기닷컴

✍️ 계산법 요약

 

양도차익 – 기본공제(250만 원) = 과세표준 과세표준 × 세율 – 누진공제(522만 원) = 양도소득세

 

✔️ 누진공제란?
세금이 구간별로 다르게 적용되기 때문에, 부담을 조정해주는 개념이에요.

⏳ 보유기간에 따른 세율 차이

보유기간세율

1년 미만 보유	50%
2년 미만 보유	40%
2년 이상 보유	기본세율 적용

 

🧾 분양권 양도 시 주의!
분양권은 무조건 60%의 양도소득세가 적용되며,
주택 수에도 포함돼서 다주택자로 분류될 수 있습니다.
단기 매매할 때는 더더욱 조심해야 해요.

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🧠 비과세 전략, 이것만 지켜도 OK!

비과세 혜택을 받으려면, 아래 조건들을 모두 만족해야 해요.

✅ 비과세 체크리스트

• 국내에서 180일 이상 거주했는가?
• 🏠 매도한 자산이 ‘주택’이 맞는가?
• 💰 고가주택(9억 초과)이 아닌가?
• 👨‍👩‍👧‍👦 1세대 1주택인가?
• ⌛ 2년 이상 보유 및 실거주했는가?

🔍 특례 적용 여부도 중요합니다!
예: 일시적 2주택, 혼인으로 인한 주택 합산, 상속 등으로 인한 주택 보유 등

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📚 마무리 요약

• 일시적 1세대 2주택, 정해진 조건만 맞으면 세금 걱정 No!
• 양도소득세, 시세차익에 붙는 세금이라 꼼꼼히 따져야 함
• 비과세 전략, 체크리스트 항목 하나라도 놓치면 세금 폭탄⚠️