[부동산 청약] 무순위 청약의 모든 것: 청약 성공의 비결

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

부동산 시장에서 무순위 청약이란 용어를 들어보셨나요?

 

무순위 청약은 기존 청약과 다르게 청약 시점부터 잔금을 내야 하는 시간이 상대적으로 짧아 자금 마련 계획을 세우는 것이 매우 중요해요.

 

이번 글에서는 무순위 청약의 개념과 종류, 그리고 청약 시 유의할 점에 대해 알아볼게요.

 

 

출처 : unsplash.com

 

무순위 청약이란?

무순위 청약은 기존 청약과 달리, 일반 분양에서 남은 물량을 대상으로 진행되는 청약 방식이에요.

 

주택 공급이 끝난 후 미분양 또는 계약 취소 등으로 발생한 잔여 물량에 대해 청약을 받는 것이 무순위 청약이에요.

 

따라서 일반 청약에서 떨어졌더라도 무순위 청약을 통해 다시 기회를 잡을 수 있는 장점이 있어요.

 

그래서 일명 '줍줍'이라고도 불려요! 운이 좋으면 아파트를 줍듯이 청약을 신청할 수 있다고 해서요 ㅎㅎ

 

시세 차익이 상당한 줍줍 상품들도 많기 때문에 사람들이 굉장히 많이 몰리는 경우도 있어요!

https://www.news1.kr/realestate/general/5492616

줍줍 100만명 몰릴 수도…반포·목동·동탄 '로또 청약' 장 섰다

 

 

무순위 청약의 특징

일반 분양의 경우, 계약금부터 잔금을 24~36개월에 걸쳐 나눠서 내게 돼요.

 

하지만 무순위 청약은 청약 후 비교적 짧은 기간 내에 잔금을 마련해야 하는 특징이 있어요.

 

무작정 신청하는 것보다 자금 계획을 가지고 계획적인 신청이 중요하답니다 ㅎㅎ

 

무순위 청약에 당첨되면 투기과열지구는 10년, 청약과열지역은 7년 동안 재당첨이 제한돼요.

 

또한, 향후 5년간 규제지역 내 1순위 청약 신청이 불가능해요.

 

청약 신청 자격이 없는 상태에서 당첨될 경우, 부적격 당첨자로 간주되어 최대 1년간 다른 주택에 청약할 수 없어요.

 

그래서 좋은 기회인 만큼 확실히 알고 신청해야 다른 주택 청약을 지원할 수 있는 기회를 버리지 않을 수 있어요!

 

 

무순위 청약의 종류

무순위 청약은 크게 네 가지로 나눌 수 있어요.

 

정확하게 종류가 명시되어 있지는 않지만 "주택공급에 관한 규칙"에 있는 내용들을 모아 정리한 거라고 생각하시면 돼요

 

1. 사전 접수 무순위
   • 사업 주체에서 주택형별 청약 신청 미달로 인한 미분양 대비해 청약 전에 미리 접수를 받아요.
   • 당첨자 발표 후 미분양 물량은 사전 접수자를 대상으로 추첨해요.
2. 사후 접수 무순위
   • 청약 이후 발생한 잔여 세대에 대해 청약 접수를 받고 추첨으로 입주자를 선정해요.
   • 공급 세대수보다 신청자가 많으면 공개 모집의 방법으로 입주자를 선정해요.
   • 투기과열지구 등 규제지역 내 무순위 아파트는 청약홈을 통한 입주자 모집이 의무라 청약홈 방문이 필수예요.
   • 공급 질서 교란자, 동일 주택 당첨자, 재당첨 제한자, 부적격 당첨자는 청약 신청이 불가능해요.
3. 선착순 방식에 의한 모집 (임의 공급)
   • 청약 접수가 미달된 경우, 사업 주체는 선착순으로 입주자를 모집할 수 있어요.
   • 사후 접수 무순위와 다르게 제약이 거의 없어요(질서 교란자, 재당첨 등의 청약 신청 불가 조건이 없어요)
4. 계약 취소 주택 재공급
   • 규제지역 등에서 주택의 전매제한 기간을 위반하거나 입주자 저축 증서 등을 양도/양수하는 등 공급 질서 교란 행위에 해당해 계약이 취소된 주택을 사업 주체가 획득해 공개 모집 방법으로 입주자를 선정해요.

 

무순위 청약 시 유의할 점!!

1. 자금 마련 계획 세우기
   • 무순위 청약은 잔금 마련 기간이 짧기 때문에 사전에 자금 계획을 철저히 세워야 해요.
2. 재당첨 제한 주의
   • 무순위 청약에 당첨되면 재당첨 제한이 있으므로, 이 점을 고려해 신중하게 청약에 참여해야 해요.
3. 청약 신청 자격 확인
   • 부적격 당첨자가 되지 않도록 청약 신청 자격을 사전에 확인해야 해요.

 

무순위 청약은 기회를 잘 활용하면 좋은 조건의 주택을 얻을 수 있는 방법이에요.

 

하지만 자금 마련과 재당첨 제한 등 여러 사항을 꼼꼼히 따져보고 청약에 참여하는 것이 중요해요.

 

이 글이 무순위 청약에 대해 이해하는 데 도움이 되길 바라요. 성공적인 청약과 행복한 내 집 마련을 기원해요!