[부동산 청약] 국민주택과 민영주택 차이점과 1순위 조건! 이거는 알고 청약하자!

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

부동산 청약에 관심이 있으신 분들은 '국민주택'과 '민영주택'이라는 용어를 많이 들어보셨을 거예요.

 

이 두 가지는 어떤 차이가 있을까요? 오늘은 국민주택과 민영주택의 차이점에 대해 쉽게 설명해 드릴게요.

출처 : unsplash.com

 

국민주택이란?

 

국민주택은 국가나 지방자치단체, 혹은 LH나 지방 공사가 건설하거나 주택도시기금 등을 지원받아 건설/개량하는 주거 전용의 85m2 이하의 주택을 의미해요.

 

주로 중저소득층을 위한 주택이에요.

• 대상: 주로 무주택자와 저소득층을 대상으로 해요.
• 가격: 상대적으로 저렴한 가격으로 공급되고, 분양가 상한제가 적용돼요.
• 청약 조건: 청약 자격에 따라 가점제나 추첨제로 분양되고, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수, 무주택 기간 등이 가점에 영향을 줘요.
• 예시: 공공임대주택, 행복주택, 장기전세주택 등이 있어요.
• 특징 : 분양가가 저렴하고 입주 시기가 민양분양에 비해 빠르고 특수한 상황(신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 부양) 일 경우 유리한 경우가 많아요! 하지만 사용 면적이 85m2로 제한(수도권 외도시 지역이 아닌 읍/면은 100m2)돼요

같은 1순위 내에 경쟁이 있으면, 아래 조건을 기준으로 당첨자를 선정해요

	40m2 초과 기준	40m2 이하 기준
1순위	3년 이상의 기간 무주택세대구성원 저축총액이 많은 자	3년 이상의 기간 무주택세대구성원 납입횟수가 많은 자
2순위	저축총액이 많은 자	납입횟수가 많은 자

 

Q. 저축총액이 많으면 부자들이 10억씩 넣으면 부자들이 당첨 확률이 높아지는 건가요..?ㅠㅠ

A. 아닙니다! 저축총액은 인정되는 방법이 있는데 아래 글을 참고하시면 돼요!

2024.07.27 - [부동산 공부] - [부동산 청약] 2024년 청약통장 저축총액 계산 방법!! 월 10만 원을 넣는 이유

[부동산 청약] 2024년 청약통장 저축총액 계산 방법!! 월 10만원을 넣는 이유

 

민영주택이란?

민영주택은 민간 건설업체가 주도하여 공급하는 주택으로, 시장 논리에 따라 분양가가 책정돼요.

• 대상: 소득에 상관없이 누구나 청약할 수 있어요.
• 가격: 시장 가격에 따라 결정되고, 분양가 상한제가 적용되지 않는 경우가 많아요.
• 청약 조건: 청약통장 가입 기간과 저축액 등이 주요 기준이 되고, 가점제나 추첨제로 분양돼요.

이에 대한 자세한 내용은 아래 글에 정리해 두었어요!

2024.07.27 - [부동산 공부] - [부동산 청약] 민영주택 청약, 가점제 vs 추점제 비교하기

[부동산 청약] 민영주택 청약, 가점제 vs 추점제 비교하기

 

• 예시: 일반 아파트, 분양주택 등이 있어요.

 

국민주택과 민영주택 청약 1순위 조건 비교

국민주택과 민영주택 청약의 1순위 조건을 표로 정리해 봤어요

 

공급 주체	국민주택	민영주택
청약/투기과열지구	가입기간 2년 경과, 납입횟수 24회 이상	가입기간 2년 경과, 납입횟수 24회 이상, 예치금 충족
수도권	가입기간 1년 경과, 납입횟수 12회 이상	가입기간 1년 경과
비수도권	가입기간 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상	가입기간 6개월 경과
청약위축지역	가입기간 1개월 경과, 납입횟수 1회 이상	가입기간 1개월 경과 , 예치금 충족

 

지역별 예치금이란?

 

민영주택 청약신청 시 지역별, 전용면적별로 예치금액이 있어야 해요!

 

이 금액은 한 번에 납부가 가능해요! 대신, 청약을 신청하기 전에 납부해야 한다는 점!

이게 바로 국민주택 저축금액과 차이점이죠 ㅎㅎ

 

청약부금 가입자는 85m2 이하 민영주택에만 청약신청이 가능해요

출처 : 청약홈 > 청약제도안내

 

청약에 성공하려면 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요해요. 다음과 같은 팁을 참고해 보세요:

• 청약통장 가입 기간 연장: 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아져요.
• 부양가족 수 늘리기: 부양가족 수가 많을수록 가점이 높아져요.
• 무주택 기간 유지: 무주택 기간이 길수록 가점이 높아져요.

 

결론

국민주택과 민영주택 청약의 차이를 이해하면, 나에게 맞는 청약을 선택하는 데 큰 도움이 돼요.

 

자신의 상황에 맞는 전략을 세우고, 필요한 정보를 꼼꼼히 확인하여 성공적인 청약을 이루시길 바랄게요.