[부동산] 분양권과 입주권의 차이! 부동산 기초 지식은 알고 투자하자!

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

부동산에 관심이 있는 여러분! '분양권'과 '입주권'이라는 단어를 많이 들어보셨을 텐데요!

 

이 두 개념의 차이점을 잘 알고 계신가요?

 

오늘은 분양권과 입주권이 무엇인지, 그리고 2024년 대한민국의 정책 변화에 대해 자세히 알려드릴게요.

 

분양권이란?

분양권은 새로운 아파트나 주거 시설이 완공되기 전에 분양받는 권리를 말해요.

 

개발사는 분양을 통해 필요한 자금을 미리 확보하고, 분양받는 사람은 건설이 완료되기 전 특정 조건 하에 아파트를 구매할 수 있는 권리를 갖게 돼요.

분양권의 주요 특징

1. 사전 계약: 건설이 완료되기 전 미리 계약을 체결해요.
2. 프리미엄: 분양가 대비 시세 차익이 발생할 수 있어서 프리미엄이 붙을 수 있어요.
3. 전매 제한: 일정 기간 동안 분양권의 전매가 제한되는 경우가 많아요.

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입주권이란?

입주권은 재개발이나 재건축으로 기존 주택이 철거되고 새로 지어질 주택에 대해 기존 주택 소유자가 가지는 입주할 수 있는 권리를 말해요. 기존 주택 소유자는 새로 지어진 주택에 입주할 수 있는 권리를 부여받게 돼요.

 

입주권의 주요 특징

1. 재개발, 재건축: 기존 주택 소유자가 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리예요.
2. 보상: 기존 주택이 철거되므로 그에 대한 보상 개념으로 입주권이 주어져요.
3. 입주 대기 기간: 새로 지어질 주택이 완공될 때까지 대기해야 해요.

출처 : unsplash.com

분양권 관련 정책

전매 제한 강화: 분양권의 전매 제한 기간이 완화되었어요.

"정부는 지난 4월 7일 주택법 시행령을 개정하고 수도권에서 최대 10년으로 묶여 있던 분양권 전매 제한 기간을 최대 3년으로 줄였다. 비수도권의 경우 전매 제한 기간이 최장 4년에서 공공택지·규제지역은 1년, 광역시 도시 지역은 6개월로 완화했다."

https://www.mk.co.kr/economy/view/2023/290415

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세금 부과: 분양권 거래 시 발생하는 시세 차익에 대한 세금 부과가 강화되었어요. 이를 통해 불법적인 투기 행위를 방지하고자 해요.

 

입주권 관련 정책

재개발, 재건축 활성화: 정부는 재개발과 재건축 사업을 통해 주택 공급을 늘리고 있어요. 이에 따라 입주권 발급 절차가 더욱 간소화되고 있어요.

 

보상 강화: 기존 주택 소유자에게 제공되는 보상 기준이 상향되었어요. 이는 입주권자의 권익을 보호하기 위함이에요.

 

부동산과 관련된 정책은 수시로 바뀌기 때문에 최신 정책을 알고 투자시장에 뛰어들어야 해요!

 

결론

분양권과 입주권은 새로운 주택을 분양받는 권리와 재개발, 재건축을 통해 새 주택에 입주할 수 있는 권리로 구분돼요.

 

2024년 대한민국의 정책 변화는 이 두 권리에 대한 거래 투명성을 높이고, 불법적인 투기 행위를 방지하며, 주택 공급을 안정화하는 방향으로 진행되고 있어요.

 

부동산 투자나 주택 구입을 고려하시는 분들은 이러한 정책 변화를 잘 이해하고 현명한 선택을 하시길 바랄게요.