반응형 경매공부9 🏚️ 경매 후 ‘명도’, 진짜 전쟁은 지금부터! 안녕하세요, 트리플 S입니다. “낙찰은 쉬웠는데, 명도가 너무 어렵네요…”부동산 경매에서 가장 많은 분들이 고민하는 부분이 바로 **‘명도’**입니다.오늘은 명도 과정에서 낙찰자가 법적으로 받을 수 있는 보호 조치들을 쉽게 정리해 볼게요. ❗ 명도, 예상보다 훨씬 까다로울 수 있다“경매는 싸게 사는 대신, 명도라는 리스크가 있다”는 말 들어보셨나요?경매로 부동산을 낙찰받았다고 해도이전에 살고 있던 점유자(세입자, 소유자, 채무자 등)가 이사를 거부하면법적인 절차를 통해 퇴거를 요청해야 합니다.그중 가장 대표적인 방법이 바로 **‘인도명령 신청’**입니다.🧾 인도명령이란?인도명령이란,부동산의 점유자에게 해당 부동산을 비워달라고 법원이 명령해 주는 절차입니다.점유자가 자진해서 퇴거하지 않을 경우,인도명령.. 2025. 5. 1. 📈 부동산 임장 공부의 시작, 진짜 투자자가 되기 위한 가이드 🏠 안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자, 어렵게만 느껴지셨나요?하지만 핵심만 제대로 이해하면 누구나 시작할 수 있습니다.오늘은 '실전 투자자'가 되기 위한 현장 임장부터 분석, 시세 보는 법까지 전 과정을 하나하나 알려드릴게요. 💪 📊 시세 비교의 기준, 평당가와 국민평수1평 = 약 3.3㎡국민평수(국평) = 보통 33평형 아파트 기준👉 평당가는 가장 정확한 시세 비교 기준이에요.평당가를 기준으로 같은 지역의 아파트가 비싼지, 저평가됐는지 쉽게 파악할 수 있습니다.💡 TIP:한국부동산원 👉 R-one 부동산통계시스템 👉 전국 주택가격 동향조사🏗️ 부동산의 3대 요소: 공급, 미분양, 매매가1. 공급 (Supply) 🏘️공급량은 부동산 가격을 움직이는 가장 큰 요인입니다.하지만 신도시는 .. 2025. 5. 1. [경매] 드디어 경매 낙찰! 그 다음에 어떻게 수익을 내지? 부동산 경매 매도 방법 이전 글에서는 부동산 경매의 낙찰 과정을 알아보았다.2025.01.24 - [부동산 공부] - [부동산 경매] 경매, 너도 할 수 있어! 부동산 경매 절차를 알아보자 [부동산 경매] 경매, 너도 할 수 있어! 부동산 경매 절차를 알아보자경매 공부를 하고 싶어졌다.대출금이 최대 80%까지 나오는 장점, 저렴하게 구입해 수익을 낼 수 있다는 하이 리스크 하이 리턴은젊은 내가 도전하기에 괜찮은 투자 방법이라고 생각이 들었기 때kksy88.tistory.com 이렇게 해서 낙찰을 받았다고 하자! 그러면 그 뒤에는 어떻게 수익을 내야 할까? 부동산 경매도 결국 투자다. 투자는 수익을 내서 그 수익이 나의 돈이 되기까지의 과정을 알아야 한다. 그러면 부동산 투자를 했을 때 어떤 과정을 통해서 수익을 내고 어떤 과.. 2025. 2. 4. [경매] 경매도 투자다! 어디에 비용이 많이 들어갈까? 경매는 투자다.투자는 손익 비율을 따질 수 있어야 한다.경매의 가장 큰 장점은 “싸게 사서 비싸게 팔 수 있다” 는 것이다.하지만 수익을 극대화하려면 투자 비용을 정확히 파악하는 것이 필수다.그렇다면 경매에서 어떤 비용이 발생할까?지금부터 하나씩 살펴보자.1. 취득세부동산을 취득하면 반드시 취득세를 내야 한다.취득세율은 다음과 같다.• 6억 원 이하 → 1%• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 → 2%• 9억 원 초과 → 3%하지만 무주택자와 유주택자에 따라 세율이 달라질 수 있다.특히 다주택자의 경우 추가 취득세 부담이 커질 수 있으므로 반드시 확인해야 한다.2. 법무사 수수료부동산을 매입한 후에는 소유권 이전 등기를 해야 한다.대출 없이 직접 등기 업무를 처리하면 법무사 비용이 들지 않지만,대부분 투자.. 2025. 2. 3. 이전 1 2 3 다음 반응형
