[부동산] 꼭 알아야 할 필수 부동산 면적 정보 : 전용면적, 공용면적, 계약면적, 공급면적, 서비스면적

안녕하세요, 트리플 S입니다.

 

오늘은 부동산 기초 공부를 할 때 꼭 알아야 할 면적에 대한 정보를 정리해 봤어요

 

아파트를 구매하거나 청약을 신청할 때, 면적에 대한 이해는 매우 중요해요.

 

특히, 2007년 법정 계량 단위가 평에서 제곱미터(㎡)로 바뀌면서, 면적 계산에 대한 혼란이 있을 수 있어요.

 

이번 글에서는 아파트 면적의 다양한 개념을 정리하고, 각각이 무엇을 의미하는지 자세히 설명드릴게요.

1. 전용면적: 아파트 소유주의 독점 공간

출처 : unsplash.com

전용면적은 아파트나 공동주택에서 소유주가 독점적으로 사용하는 면적을 의미해요.

 

쉽게 말해, 소유주만 사용하는 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등이 포함돼요.

 

중요한 점은 발코니가 전용면적에 포함되지 않는다는 거예요. 발코니는 대부분 유료 옵션으로 확장할 수 있답니다.

전용면적은 아파트 청약 시 주택 타입의 기준이 되며, 등기부등본에 기재되어 과세표준에도 활용돼요.

 

즉, 세금 계산이나 재산세 부과 시 중요한 역할을 한다고 볼 수 있어요.

2. 공용면적: 입주민이 함께 사용하는 공간

공용면적은 아파트의 입주민들이 함께 사용하는 공간을 뜻해요.

 

여기에는 계단, 복도, 엘리베이터, 로비 등이 포함돼요.

출처 : unsplash.com

 

이러한 공용면적은 모든 세대가 공동으로 사용하는 공간이므로, 실질적으로 내 집 내부의 면적은 아니지만 아파트 전체의 크기를 결정짓는 중요한 요소예요.

공용면적은 일반적으로 각 세대에 균등하게 배분되며, 이는 계약서에 명시돼요.

 

공용면적이 크면 클수록 아파트가 더욱 넓고 쾌적하게 느껴질 수 있지만, 전용면적 대비 공용면적의 비율이 너무 높으면 실사용 공간이 줄어들게 된다는 점도 유의해야 해요.

3. 계약면적: 아파트 거래 시 사용되는 표준 면적

계약면적은 아파트 거래 계약서를 작성할 때 주로 사용되는 면적이에요.

 

계약면적은 전용면적 + 공용면적 + 지하주차장 면적으로 구성돼요.

 

즉, 내가 실제로 사용하는 전용 공간과 함께, 공용 공간 및 주차장까지 포함한총면적을 말하는 것이죠.

계약면적은 아파트 거래 시 매우 중요한 기준이 되는데요, 이는 매매가격 산정에도 직접적인 영향을 미치기 때문에 계약 시 꼼꼼히 확인해야 해요.

 

4. 공급면적(분양면적): 분양가 산정의 기준

공급면적 또는 분양면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미해요.

 

이는 아파트 분양가 산정 시 사용되는 기준이기도 해요.

 

우리가 흔히 아파트 평수를 말할 때 사용되는 것이 바로 이 공급면적이에요.

예를 들어, "30평형 아파트"라고 할 때의 평형은 공급면적을 기준으로 한 것이죠.

아파트를 선택할 때, 공급면적과 전용면적의 비율을 확인하는 것이 중요해요.

 

같은 공급면적이라도 전용면적이 더 넓은 아파트가 실제 생활공간이 더 넓을 수 있기 때문이에요.

5. 서비스면적: 건설사가 제공하는 ‘공짜 면적’

서비스면적은 건설사가 기본으로 제공하는 전용면적 이외의 면적을 의미해요.

 

쉽게 말해, 공짜 면적이라고도 불리죠. 이는 발코니 확장, 알파룸, 드레스룸 등과 같은 추가 공간을 말해요.

서비스면적은 아파트 구매 시 상당한 매력 포인트가 될 수 있어요.

특히, 서비스면적이 넓을수록 더 다양한 공간 활용이 가능하다는 점에서 많은 사람들이 선호한답니다.

 

하지만, 이 역시도 정확히 이해하고 선택하는 것이 중요해요.

때로는 서비스면적을 활용하지 않으면 전용면적이 부족하게 느껴질 수도 있기 때문이에요.

6. 평에서 제곱미터로의 전환, 알아두세요!

2007년부터 법정 계량 단위 사용이 의무화되면서, 아파트 면적 단위가 기존의 평에서 제곱미터(㎡)로 변경되었어요.

1평은 약 3.3㎡에 해당하므로, 아파트 면적을 계산할 때 이를 참고하시면 돼요.

예를 들어, 84㎡ 아파트는 약 25.4평에 해당해요.

 

이 전환 비율을 알고 있으면, 평과 제곱미터 사이의 차이를 쉽게 이해할 수 있답니다.

결론

오늘은 아파트 면적에 대한 내용을 정리해 봤어요!

 

아파트를 선택하거나 매매, 청약을 진행할 때, 각 면적의 의미를 정확히 이해하는 것이 중요해요.

 

이런 내용이 청약에서 어떤 식으로 적용되는지를 아래 글을 참고하시면 더욱 잘 알 수 있어요!

 

면적이 청약 기준에 어떻게 적용이 되는지 알아보고 스스로 이해하는 것이 진짜 공부의 끝이 아닐까요?

 

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