[임장일기] 서울 광동, 나의 첫 임장지역으로 선정되다..!

안녕하세요! 첫 임장을 다녀온 후 느낀 점들을 기록으로 남겨보려고 합니다.

 

📓 이번 임장지는 강동과 잠실을 넘나드는 지역으로, 교통과 학군, 재개발 이슈 등 다양한 요소들이 중요한 포인트였어요. 여러 가지를 보며 부족한 점도 많았지만, 그럼에도 많은 배움이 있었습니다. 이 글에서는 제가 방문한 아파트와 그 주변의 특징들, 그리고 느낀 점들을 공유해보려 합니다.

1. 강동-잠실을 연결하는 교통망 🚗

강동에서 잠실로 넘어가는 주요 교차점인 천호대교와 올림픽대교는 강남과 광화문으로 가는 주요 통로입니다. 특히, 강동에서 올림픽대교를 넘어가면 바로 잠실에 도달할 수 있는데, 이 지역은 출퇴근 시간이 매우 혼잡하다는 점을 염두에 두어야 해요. 광화문까지 한 번에 갈 수 있는 버스도 있지만, 교통체증이 심한 점은 꼭 고려해야 할 부분입니다.

2. 학군과 학원, 그리고 집값 상승 💸

강동과 잠실 일대의 학군은 상당히 중요한 요소로 작용합니다. 특히, 광남초중고가 위치해 있어, 이 학군을 타깃으로 하는 수요가 매우 많습니다.

수능 만점자도 배출된 학교이기 때문에 학부모들 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 집값 상승의 주요 원인도 바로 학군입니다. 강남 대치동과의 거리가 멀지만, 성적을 잘 낼 수 있다는 입증된 예시 덕분에 이 지역의 집값은 꾸준히 오르고 있습니다.

3. 구축 아파트와 재개발, 재건축 이슈 🏢

강동 일대에서는 여러 구축 아파트가 눈에 띄었는데, 이들 중 일부는 안전진단을 받았고, 재개발이나 재건축을 논의 중인 아파트들도 있었습니다. 예를 들어, 극동아파트는 재개발 이슈가 있지만 아직 시행사가 확정되지 않은 상태로, 향후 어떤 결과가 나올지 지켜봐야 할 부분입니다.

 

구축 아파트는 대체로 2-3중 주차가 되어 있고, 일상적으로 그런 모습들이 눈에 띄었어요. 사실, 구축 아파트에서 이런 주차 문제는 흔한 일인데, 이 점을 미리 알면 더 나은 판단을 내릴 수 있습니다. 지하주차장의 유무가 이렇게 크다는 것을 느낄 수 있는데 사실 구축 아파트 대부분은 지하주차장이 없어요 ㅠㅠ

이렇게 아파트 내에 굴뚝이 있는 경우 중앙난방인 것을 알 수 있습니다

 

그리고 여기는 금요장터가 열려서 많은 주민분들이 음식이나 구입할 물건들을 저렴하게 구입하곤 해요

아파트 단지를 벗어나면 바로 구리랑 강동으로 넘어가기 위한 환승장이 있어요

 

출퇴근길에 사람들이 굉장히 많이 모이는 것을 볼 수 있어요 ㅎㅎ

 

4. 주거지 주변의 상권과 인프라 💼

상록타워는 과거 포스코 사옥이었다가 리모델링을 거쳐 지금은 일반분양 형태로 제공되고 있습니다. 이곳은 상가였던 공간이 작은 평수로 분양되었기 때문에, 투자 측면에서 고려할 때 신중해야 합니다. 주변에는 광화문으로 가는 버스 노선이나 테크노 마트와 같은 상업시설들이 있어 편리한 점도 있었습니다.

5. 한강 뷰와 로얄층의 수요 🏞️

아파트에서 한강 뷰는 항상 인기가 많습니다.

삼성 1차 아파트를 한번 볼게요

여러 단지가 있지만 1차만 재건축 이슈가 있어요. 

 

그래서 같은 단지라도 가격이 상대적으로 높은 것을 확인할 수 있어요

시공사도 선정이 된 상황입니다!

 

다음은 광진구 현대아파트 3/5/8 단지를 한 번 볼게요

바로 앞에 이렇게 한강이 있어서 라이딩이나 러닝을 많이 와요

구축이라 커뮤니티 시설이 없지만 이렇게 밖에서 운동할 수 있는 환경이 있어서 커버가 가능하답니다

 

테크노 마트와 상권도 주변에 있어서 충분히 괜찮은 위치예요

 

우선 8단지를 보면 앞이 광남초등학교 정문이라서 시야가 트여서 한강뷰인 로열층들이 있어요

 

다음은 5단지예요

저 앞에 있는 506동이 한강뷰입니다

단지 모양 자체가 사격형이라 선호도가 높아요

그리고 506동을 제외하면 대로에서 안쪽이라 소음이 적은 장점이 있어요

506동은 어쩔 수 없이 한강 대로변이 있어서 매연과 소음의 단점이 있지만 이를 뛰어넘는 한강뷰라는 큰 장점이 있어요

 

 

또한, 같은 단지 내에서도 시공사나 재건축 여부에 따라 가격 차이가 있기 때문에 이러한 요소를 잘 따져볼 필요가 있습니다.

6. 지역마다 다른 특성과 수요 👀

잠실 쪽에 위치한 광장동은 대체로 조용하고 학군에 강점을 가진 지역이지만, 가격대가 30억 이상인 곳도 있어 고급층을 타깃으로 하는 집들이 많습니다.

 

이 올림픽대교를 기준으로 광남 학군의 마지노선이고 이를 넘어가면 구의동 학군이예요.

구의동은 구남초등학교로 배정되는데 여기는 초등학교는 괜찮지만 중학교 선호도가 떨어져서 사람들이 중학교 배정 전에 광장동으로 넘어오곤 해요

 

주차는 구의동이 조금 좋고 한가해요

반면, 구의동은 한강변이 주요 장점으로 꼽히며, 주차 문제와 같은 실용적인 요소들도 고려해야 할 점이었습니다. 구남초와 같은 학군이 중요하지만, 중학교 배정 등은 그다지 큰 강점이 아니었어요.

구의동에 있는 학원

보습학원으로 시작했는데 동네에서 잘한다고 소문나서 사이즈가 커졌어요

 

구의동은 한강변 라인으로만 메리트가 있어요 뒤쪽으로는 다 주택가이기 때문인데요

광진구청이 이렇게 크게 들어와요

 

구청이 이렇게 커야 하나 싶지만 여기는 구청뿐만 아니라 다른 회사들도 같이 들어온다고 해요

그래서 뒤에 롯데캐슬이 같이 들어와 있어요

이 롯데캐슬과 광진구청 건물은 다리로 연결되어 있어서 이동에 편해요

 

근데 롯데캐슬을 보면 거실창문이 구식인 4 분할 창문으로 해두었어요

예전에는 여닫기 편해서 이렇게 분할로 창문을 만들었는데

요즘은 편리함보다 뷰가 중요한 것이 트렌드이기 때문에 통창이 유행이에요

 

이런 것들을 보고 언제 지었는지랑 요즘 아파트의 트렌드를 한눈에 볼 수 있어요

 

이 아파트는 신기한 게 보통 임대동은 중간중간 섞어두는데 여긴 아예 분리를 해놨어요. 중간에 도로를 만들어 버렸는데요

대신 임대동으로 이동하기 편하게 다리를 만들어두었어요

다음은 광장동에 유일하게 커뮤니티가 있는 14년 차 신축 아파트예요

조용히 학군에 애들 보내면서 살기 좋아요 그런데...

가격이 무려 34억이에요 이건 너무 센 가격이 아닌가 싶은데요

무려 평당 1억에 달하는 가격이에요

지하주차장은 있답니다

 

그 옆에 있는 현대 11차는 물이 흐르는 자리라서 습한 냄새가 난다고 해요

그래서 실거주인 들은 별로 좋아하지 않습니다

하지만 조용하고 약간 타운하우스 느낌이 나요

타운하우스란? 
일반적으로 여러 가구가 하나의 건물 안에서 생활하면서 독립적인 공간을 갖는 주거 형태를 말해요
주로 2층 이상의 구조를 가지며, 단독주택처럼 독립적인 입구와 출입문을 가지고 있지만 여러 채의 집들이 연결되어 있는 형태예요
아파트와 달리 이웃과 가까이 붙어 있지만, 독립적인 출입구가 있어 프라이버스가 높아요
고유의 마당이나 작은 정원이 있어 여유로운 생활을 할 수 있어요

 

 

자양 4동으로 이동!

여기는 시장이 포함되어 있어서 재개발이 얼마나 걸릴지 몰라요

왜냐하면 보통 시장이 있는 경우 재개발 동의를 받아내는 것이 어렵기 때문이죠

 

이렇게 여기도 초등학교와 중학교가 붙어있는 학군이 있어요

 

저기 멀리 보이는 것이 주상복합 스타시티가 있어요

스타시티 옆으로는 롯데 시네마, 이마트, 롯데백화점 등이 있어요

사진에 보이는 살색은 우성 7단지인데 우성 7단지는 30평대가 있고 주변 인프라도 좋아서 선호도가 높아요

 

우성 3단지도 여기 바로 옆에 있어요

여기는 동자초등학교가 바로 앞에 있어서 여기 거주하는 학생들은 이곳에 배정받게 돼요

 

여기는 이튼타워 5차예요

다른 곳에 비해 유일하게 아파트예요

하지만 아쉬운 점은 동자초등학교에 비해 선호도가 떨어지는 신양초 배정이에요

그럼에도 불구하고 가격은 굉장히 높습니다

 

 

자양 4동도 이렇게 다리 하나만 건너가면 잠실이 있어서 위치도 상당히 좋은 것을 알 수 있었어요

 

추가 피드백 및 개선할 점 🔍

첫 임장이었기 때문에 여러 부족한 점이 있었습니다.

예를 들어, 각 아파트의 상세한 시세나 주변 상권에 대한 구체적인 정보가 부족했던 것 같습니다.

이후 임장을 더 할 때는 부동산 정보 플랫폼을 적극 활용해 시세와 트렌드를 파악하고, 주변의 학교나 상업시설과의 거리도 면밀히 분석하는 것이 필요할 것 같아요.

 

또한, 현장에서 본 아파트들의 관리 상태나 주차 환경에 대한 평가를 좀 더 정확하게 기록해 두는 것도 중요하겠네요.

 

그래서 이번에 임장을 위한 시세지도 특강을 듣고 이에 대한 내용을 정리해 봤어요

2025.01.10 - [부동산 공부] - [임장] 다꿈스쿨에서 진행한 부동산 시세지도 그리기 강의 후기

[임장] 다꿈스쿨에서 진행한 부동산 시세지도 그리기 강의 후기

 

결론 💬

강동과 잠실 지역은 교통과 학군이 중요한 핵심 요소인 만큼, 이를 충분히 고려하여 지역을 분석하는 것이 중요했습니다. 재개발 이슈나 리모델링 같은 요소들도 앞으로의 집값 상승에 중요한 영향을 미칠 수 있기에, 이 부분을 잘 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다. 앞으로도 계속해서 임장을 진행하며 더욱 세밀한 분석을 해나갈 예정입니다!