[한국경제] 수도권 갭투자가 막혔다고?? & 힘을 잃는 달러, 헤지펀드들은 어디에 투자하나?(24.08.22)

경제신문은 경제 공부의 기초다.

일주일 중 최소 5일은 스크랩을 꼭 진행하기로 마음먹고 글을 작성하려고 한다.

스스로 지켜야 할 점들을 나열하고 진행해야지!

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※ Must DO!!

- 경제신문 기사는 2개를 목표로 진행 중이다.

- 30분 이내로 완료할 것을 목표로 한다.

- 투자 관점과 질문에 많은 시간을 사용한다.

경제신문 스크랩 내용

1. 핵심 내용 구조화 : 무엇을 / 왜 / 어떻게

2. 용어 정리 : 모르는 용어 정리하기

3. 궁금한 점에 대한 질문과 그에 대한 답변

4. 투자에 관한 의견

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스크랩 1

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005024099?date=20240822

은행 "가계부채 선제 관리"…갭투자 노린 전세대출 중단

 

📰 핵심 내용 구조화

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WHAT

- 은행권이 주택담보대출에 이어 전세자금대출 조이기에 들어갔다.

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WHY

- 수도권 아파트 집값 상승하면서 갭투자 노린 투기성 대출이 증가하고 있어서

 

HOW

- 신한은행은 26일부터 조건부 전세대출 취급을 잠정 중단하기로 했다. 

- 대출 실행일 임대인 소유권 이전과 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등을 조건부로 하는 전세대출을 중단해서 "갭투자"가 사실상 어려워진다.

- 플러스모기지론(MCI, MCG) 중단. 이는 주담대와 동시에 가입하는 보험. 이거 중단하면 소액임차보증금 뺀 금액만 대출이 가능해서 대출 한도 축소 효과를 기대할 수 있다. 서울 아파트는 최대 5500만 원가량의 주담대 한도 축소 효과

- 주담대는 0.2-04%, 전세대출은 0.1-0.3%포인트 상향 조정한다

 - DSR 기준에 안들어가는 전세대출도 이제 기준에 포함해서 생각하기로 했다. 대신 실제 이자 부담액만 포함한다.

- 하지만 전세 수요가 지난달부터 감소하고 있어서 이게 가계대출 증가세를 꺾을 수 있을지는 미지수다. 

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​📖 용어 정리

- 임대인 소유권 이전 조건 : 전세대출받은 세입자가 대출 계약 때와 입주할 때 집주인이 같아야 한다. 이는 주택소유권 이전과 동시에 전세보증금을 최대한 높이는 방식의 갭투자에 전세대출 내주지 않겠다는 것. 

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- 선순위 채권 말소 또는 감액 조건의 전세대출 중단 : 세입자가 입주하려는 주택에 선순위 대출이 있어도 집주인이 선순위대출 감액하거나 완전히 말소하는 조건으로 세입자에게 전세대출 내줬는데 이제 이렇게 해도 전세대출 내주지 않겠다는 것. 그러니까 주택 매매 때 사용된 채권을 전세 자금 받아서 갚을 수 없으니 알아서 갚아야 한다. 이는 갭투자를 막는다는 것. 

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💡 투자에 적용할 점

​전세대출에 대한 규제가 전세대출 수요를 점점 더 줄일 수도 있지 않을까 생각한다.

나도 지금 전세대출로 전세를 구해 살고 있는데 전세대출 자체의 금액이 크다 보니까 조금의 금리 변동도 이자 금액에 큰 변화를 가져다준다. 이렇기에 사람들이 큰 금액 차이가 없고 사기에서도 상대적으로 안전한 월세로 이전을 많이 할 수도 있지 않을까 생각이 든다.

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스크랩 2

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005024085?date=20240822

강해진 '빅컷 신호'…힘빠지는 달러

 

📰 핵심 내용 구조화

WHAT

글로벌 큰손들이 달러화 매도에 나서고 있다. 

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WHY

금리 인하 가능성이 커지자 약달러에 배팅. 

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HOW

-달러인덱스는 장중 101.40으로 올해 최저치 기록.

- 잭슨홀 미팅 앞두고 피벗(통화정책 전환)기대 커졌다. 여기서 빅컷 

​- 헤지펀드들은 달러를 가져가 기준금리가 높은 신흥국(브라질 등)에 투자하고 있어 달러화 약세가 가속화될 것으로 보인다.

- 뉴욕 채권시장 10년 만기 미국 국채 금리는 한 달 만에 4.29% -> 3.81%까지 하락.

- 트럼프 당선되면 관세 인상과 재정지출 확대로 인플레이션 자극해 금리 올릴 수 있음. 해리스 지지율 올라갈수록 인플레이션 리스크 약화될 수 있다. 

- Fed의 통화 완화 속도를 명확하게 파악 전에는 달러에 대한 투자자 시각이 바뀌기 어려울 것이라는 의견도 있다. 

​📖 용어 정리

- 빅컷 : 원래 금리인하는 0.25%씩 하는데 상황이 급한 경우 0.5%포인트씩 금리를 인하하는 경우가 있다. 이를 의미한다. 

🧐 질문❔

금리 인하 시기와 달러인덱스 관계를 알고 싶은데

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😎 답변 ❗

 

보통 금리가 떨어지면 달러인덱스가 떨어질 것이라 예상되는데 과거 데이터를 보면 꼭 그렇지도 않다.

나도 동일하게 생각했던게 금리가 인하되면 안전 자산인 달러에 대한 투자 심리가 높아질 것이라고 생각했기 때문이다. 

환율이나 달러인덱스는 복합적인 요소에 의해 작용하기 때문이다. 

💡 투자에 적용할 점

이번 금리 인하가 단순히 연착륙을 위한 금리 인하라면 달러 인덱스도 같이 하락하겠지만, 경기 침체까지 이어지는 하락이라면 안전 자산인 달러에 자금이 오히려 몰릴 수도 있지 않을까..

지금 현재도 안전 자산의 대표인 금은 사상 최고가를 달성하면서 안전 자산에 대한 투자 심리가 계속 높아지고 있다.

달러가 이 대열에 합류할 수 있을지 지켜보자.

조금 더 강하게 얘기하면 주식이나 코인 등의 시장이 힘을 잃을 수도 있지 않을까 하는 생각...