경제 부자 다이어리

안녕하세요, 트리플 S입니다. 2025년 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 이슈인 신안산선 개통 연기 소식이 있어서 가져왔습니다. 금천구 지역분석을 하는데 신안산선 개통 연기 문제가 생겨 이것이 투자에 어떤 변화를 가져올지 확인하고 인지할 필요가 있다고 생각합니다. 📍 신안산선, 어떤 노선인가요?정식 명칭 : 수도권광역급행철도 서부선 (신안산선)총 연장 : 약 44.7km연결 노선 :서울 여의도 ↔ 경기 안산·시흥을 잇는 광역철도주요 경유지: 여의도, 대림, 시흥, 안산, 광명🟡 핵심 목적 :수도권 서남부 주민들이 서울 도심까지 빠르게 출퇴근할 수 있도록 하기 위한 노선⏳ 원래 개통 계획은?착공 : 2019년초기 개통 예정일 : 2024년 말 ~ 2025년 초현재 공정률 : 약 30~40% 수준❗ ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. “낙찰은 쉬웠는데, 명도가 너무 어렵네요…”부동산 경매에서 가장 많은 분들이 고민하는 부분이 바로 **‘명도’**입니다.오늘은 명도 과정에서 낙찰자가 법적으로 받을 수 있는 보호 조치들을 쉽게 정리해 볼게요. ❗ 명도, 예상보다 훨씬 까다로울 수 있다“경매는 싸게 사는 대신, 명도라는 리스크가 있다”는 말 들어보셨나요?경매로 부동산을 낙찰받았다고 해도이전에 살고 있던 점유자(세입자, 소유자, 채무자 등)가 이사를 거부하면법적인 절차를 통해 퇴거를 요청해야 합니다.그중 가장 대표적인 방법이 바로 **‘인도명령 신청’**입니다.🧾 인도명령이란?인도명령이란,부동산의 점유자에게 해당 부동산을 비워달라고 법원이 명령해 주는 절차입니다.점유자가 자진해서 퇴거하지 않을 경우,인도명령..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 건 바로 **"입지 분석"**입니다.하지만 막상 지역을 하나하나 뜯어보려면 생각보다 많은 정보가 필요하죠.그래서 준비했습니다!이 시리즈에서는 서울을 포함한 전국 주요 지역들의 부동산 데이터를📊 인구수, 교통, 학군, 시세, 공급, 개발 호재 등으로 나누어투자자의 관점에서 쉽게 정리해드립니다.✔ 어디에 투자할지 감이 안 잡힌다면✔ 지역 간 비교가 필요하다면✔ 부동산 시장 흐름을 이해하고 싶다면 부족한 내용은 댓글로 알려주시면 더 공부해볼게요 이번 글은 강동구 분석입니다 🧾 기본 정보인구수 : 약 495,271명주요 동 : 천호동, 암사동, 성내동, 상일동, 고덕동, 길동, 명일동, 강일동, 둔촌동주요 랜드마크 : 암사동 선사유적지, 둔촌주공, ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자, 어렵게만 느껴지셨나요?하지만 핵심만 제대로 이해하면 누구나 시작할 수 있습니다.오늘은 '실전 투자자'가 되기 위한 현장 임장부터 분석, 시세 보는 법까지 전 과정을 하나하나 알려드릴게요. 💪 📊 시세 비교의 기준, 평당가와 국민평수1평 = 약 3.3㎡국민평수(국평) = 보통 33평형 아파트 기준👉 평당가는 가장 정확한 시세 비교 기준이에요.평당가를 기준으로 같은 지역의 아파트가 비싼지, 저평가됐는지 쉽게 파악할 수 있습니다.💡 TIP:한국부동산원 👉 R-one 부동산통계시스템 👉 전국 주택가격 동향조사🏗️ 부동산의 3대 요소: 공급, 미분양, 매매가1. 공급 (Supply) 🏘️공급량은 부동산 가격을 움직이는 가장 큰 요인입니다.하지만 신도시는 ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 세금, 어렵고 복잡하다고 느껴지셨나요? 오늘은 '일시적 1세대 2주택', '양도소득세', 그리고 '비과세 전략'까지부동산 세금의 핵심 개념들을 누구나 이해할 수 있도록 설명드릴게요! 📌 일시적 1세대 2주택, 이럴 때 괜찮아요!“일시적 1세대 2주택이면 무조건 세금 폭탄 아닐까?”사실은 아닙니다. 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요.✅ 조건 정리종전주택 취득 후 1년 이상 지나서 신규주택을 취득양도일 현재, 종전주택을 2년 이상 보유단, 조정대상지역에서 취득했다면 2년 이상 거주도 필요!신규주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 매도⚠️ 주의사항:2년 보유 요건을 채웠어도 중간에 다른 주택을 샀다면,1주택 상태로 돌아온 시점부터 다시 2년 보유..