경제 부자 다이어리

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자나 재건축 아파트에 관심이 있다면 반드시 알아야 할 핵심 포인트 중 하나는 바로 '대지지분'입니다.특히, 대지지분이 약 12평(40㎡) 전후인 단지들은 왜 일반분양이 나오기 어려운지 궁금해하는 분들이 많은데요!오늘은 이 구조를 쉽게 그리고 사례 중심으로 정리해 보겠습니다 😊✅ 대지지분이란?아파트는 건물 + 땅(대지)으로 구성되며, 이 땅을 소유한 비율을 대지지분이라고 합니다.예를 들어, 아파트 단지 전체 부지가 10,000㎡이고, 내가 그중 40㎡를 갖고 있다면, 내 대지지분은 40㎡인 거죠.👉 재건축은 결국 땅을 나눠 가진 사람들이 건물을 새로 짓는 사업이기 때문에,이 대지지분이 매우 중요한 역할을 하게 됩니다!❗ 왜 대지지분이 작으면 일반분양이 어렵나?1️..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 오늘은 재개발과 재건축 공부를 할 때 항상 나타나는 현금청산자라는 용어에 대해 공부했어요입주권 없는 사람의 최후 + 강제 수용 조건까지!✅ 현금청산자란 누구인가요?현금청산자란 재개발·재건축 사업에서 입주권을 받지 못하고, 대신 현금으로 보상받는 사람을 말해요.🧱 주로 다음과 같은 경우에 해당됩니다:❓ 질문: “분양신청도 안 했는데, 뭘 보상해 준다는 거예요?”현금청산자는 새 아파트를 받지 않겠다는 의사를 표현한 것이기 때문에, 조합은 그 사람이 가지고 있던 기존 건물이나 토지를 감정평가를 통해 현금으로 보상합니다.📝 즉,“입주 대신 조합이 당신 건물을 돈 주고 사가겠습니다” 라는 의미입니다. 📉 현금청산자의 불이익은? • 🏠 입주권 없음 → 새 아파트는 못 받음• ?..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 오늘은 주택청약 공부를 하다가 2025년 청약 제도가 변경된 점에 대해서 정리해보려고 해요 부동산은 정책과 관련 내용이 자주 바뀌기 때문에 항상 제대로 된 정보를 이해하고 있는 것이 중요해요 같이 한 번 알아봐요! 특히 이번 2025년 변경된 점은 출산이나 신혼에게 주는 혜택이 굉장히 많은데요! 저 같은 혼자 사는 자취생들도 얻을 수 있는 정보를 많이 정리해 봤어요 📚 목차2025년 개정 핵심 요약 🔍공공주택 청약제도 주요 변화 ✨청약통장 관련 Q&A 💳특별공급 제도의 모든 것 🎁청약 가점, 소득·자산 기준 정리 💰청년·생애최초 청약 조건 📘민영주택 일반공급 & 무순위 청약 ⚙️실시간 청약 정보 확인 방법 📲✅ 2025년 개정 핵심 요약 🔍 👨‍👩‍👧 ..

안녕하세요, 트리플 S입니다 😊오늘은 직접 경매 물건을 분석하고, 낙찰가를 예측해 보는 시간을 가졌습니다.책으로만 공부하던 경매 분석을 실전처럼 연습하며, 수익률 계산과 실거주 관점의 판단까지 함께 다뤄보았습니다. 📌 기본 정보사건번호 : [2024타경 401]소재지 : 서울특별시 마포구 상암동 1660, 상암월드컵파크 7단지 707동 10층 1006호전용면적 : 25.68평 / 84㎡감정가 : 11억 원현재 진행회차 / 최저매각가격 : 1회 유찰 / 8.8억 원점유관계 : 파산관재인에게 넘어감. 실질적 처분 권한은 파산관재인에게 있으니 관재인의 입장에서 명도 진행🧱 단지 및 내부 구조단지명 : 707동동 기준 구조 : 3 bay인 것을 확인할 수 있다. 해당 호실 방향 및 층수 : 남동향이고 10..

안녕하세요, 트리플 S입니다! 성남시는 서울과 맞닿아 있으면서도 강남 못지않은 주거 인프라와 생활 환경을 갖춘 도시입니다.특히 분당구는 고급 아파트 단지, 학군, 교통, 기업 등 모든 요소가 뛰어난 대표적인 베드타운이자 자족도시입니다. 🚇🏙️ 🧑‍🤝‍🧑 성남시 기본 정보 (2025년 기준)인구수분당구: 470,390명수정구: 234,302명중원구: 206,249명주요 동분당구: 정자동, 수내동, 서현동, 이매동, 판교동, 삼평동수정구: 신흥동, 태평동, 단대동중원구: 성남동, 중앙동, 상대원동대표 랜드마크판교테크노밸리, 네이버 본사, 현대백화점 판교점, 탄천, 중앙공원, 율동공원🚉 교통 인프라수인분당선 + 신분당선: 강남역, 판교역, 정자역 등을 빠르게 연결판교 ↔ 강남역 약 15분 내외서울 ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 👋아파트를 직접 방문하여 확인하는 ‘임장’은 투자 성공의 열쇠입니다.오늘은 아파트 내부와 외부에서 꼭 확인해야 할 요소들을 정리해보았습니다.이 글을 통해 현명한 투자 결정에 도움이 되시길 바랍니다. 😊🏠 아파트 내부에서 확인해야 할 9가지 요소1. 건폐율과 용적률 📐 • 건폐율: 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 건물이 땅에서 차지하는 면적을 의미합니다. 건폐율이 낮을수록 동간 거리가 넓어져 일조권과 조망권 확보에 유리하며, 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 일반적으로 10~30% 수준이 적당합니다. • 용적률: 대지면적 대비 건축물의 총 연면적 비율로, 건물의 높이를 결정합니다. 용적률이 높을수록 고층 건물을 지을 수 있어 수익성이 높아지지만, 주거 쾌적성은 떨어질 수..

안녕하세요, 트리플 S입니다! 서울 서북부에 위치한 은평구는 녹지비율이 높은 주거지역으로, 개발 잠재력이 매우 높은 지역입니다. 최근에는 서울혁신파크를 중심으로 한 대규모 복합 개발과 수색역세권 개발 등 다양한 호재가 이어지고 있어 눈여겨볼 만합니다. 🌳🏙️🧑‍🤝‍🧑 은평구 기본 정보인구수 : 약 460,055명주요 행정동 : 응암동, 불광동, 진관동, 신사동, 역촌동, 갈현동, 녹번동, 구산동, 대조동, 수색동대표 랜드마크 : 서울혁신파크, 은평한옥마을, 롯데몰 은평 등은평구는 서울 외곽에 위치해 있으나 북한산, 불광천 등 자연환경이 풍부하며, 최근엔 다양한 도시개발 사업을 통해 점차 변화 중입니다. 🍀🚆 교통환경지하철 : 3호선이 중심축이며, 불광역, 녹번역, 구파발역 등을 경유합니다.강..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 서울 서남부의 중심이자 대한민국 금융의 심장부, 바로 영등포구입니다. 여의도 중심의 업무·상업지구와 함께, 다양한 재개발·재건축 사업이 맞물리며 미래 가치가 가장 주목받는 지역 중 하나로 꼽히고 있습니다. 📈💼 🧑‍🤝‍🧑 영등포구 기본 정보인구수 : 약 373,056명주요 행정동 : 신길동, 대림동, 여의도동, 도림동, 영등포동, 문래동, 당산동, 양평동대표 랜드마크 : 여의도, 영등포시장, IFC, 더현대서울, 각종 금융기관들영등포는 서울에서 가장 상업·업무 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나로, 여의도를 중심으로 한 금융중심지 조성, 교통 인프라 확장, 재건축 본격화 등으로 장기적으로 실거주·투자 모두 유망한 지역입니다. 🏙️✨ 🚆 교통환경영등포는 강남권과 여..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 📍 도봉구 부동산 지역분석서울 북동부에 위치한 도봉구는 비교적 저렴한 가격과 쾌적한 자연환경, 다양한 개발 호재로 주목받는 지역입니다. 특히 창동을 중심으로 한 대규모 정비사업과 문화시설 조성 등이 활발히 진행되고 있어 앞으로의 가치 상승 가능성이 높습니다. 😊🧑‍🤝‍🧑 도봉구 기본 정보인구수 : 약 30만 2,545명주요 행정동 : 창동, 쌍문동, 방학동, 도봉동대표 랜드마크 : 도봉산, 북한산, 덕성여대, 문화 콘텐츠 배경지 등도봉구는 강남권 접근성은 다소 떨어지지만, 북한산과 도봉산이라는 천혜의 자연환경이 있어 자연친화적인 주거환경을 원하는 실거주 수요층에게 꾸준히 인기가 있습니다. 💚🚆 교통환경도봉구는 1호선과 4호선이 지나며, 중심지는 창동역입니다. 여..

📌 분양권 청약, 무주택 요건, 세금까지! 2025년을 위한 실전 가이드 ✨안녕하세요 트리플 S입니다😊 오늘은 '분양권'과 '청약', 그리고 실전 투자에 필요한 제도들을 쫙~ 정리해드릴게요.저도 이 내용을 정리하기 위해 100번 넘게 자료를 보고, 시뮬레이션을 돌려봤답니다 🤯그만큼 실제 매수·매도 전에 꼭 알아야 할 핵심 정보들이에요! 🏠 분양권이 뭐길래 이렇게 중요할까?분양권도 주택 수로 포함됩니다! → 청약, 대출, 세금 모두에 영향 💥사전청약 당첨 주택에 입주하려면 무주택 요건 + 의무거주기간 충족 필수!미계약분 분양권, 계약 포기 발생 시 공급되는 물량들은 주택으로 간주되어 무주택 자격에서 제외됩니다 🙅💡 청약할 때 꼭 체크해야 할 정보들청약 자격 확인: 청약홈 바로가기제도 및 규칙:..