경제 부자 다이어리

안녕하세요, 트리플 S입니다. 서울 동북권의 중심지, 동대문구는 특히 청량리를 중심으로 빠르게 변화하고 있는 지역입니다. 교통, 개발 호재, 학군, 상권 등 실거주와 투자를 아우르는 조건을 갖추고 있어 2025년에도 주목받는 지역입니다. 🚀 🧑‍🤝‍🧑 동대문구 기본 정보인구수 : 약 34만 2,223명주요 행정동 : 장안동, 답십리동, 전농동, 휘경동, 이문동, 용두동, 제기동, 청량리동대표 랜드마크 : 청량리역, 경희대, 외대, 서울시립대, 장안평 중고차시장, 경동시장청량리를 중심으로 빠르게 변화하고 있는 동대문구는 GTX 노선, 뉴타운 개발, 복합환승센터 건설 등으로 서울 동북부 핵심 거점으로 자리 잡고 있습니다. 🏙️ 🚆 교통환경동대문구는 서울에서 가장 많은 철도 노선이 지나는 지역 ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 📍 도봉구 부동산 지역분석서울 북동부에 위치한 도봉구는 비교적 저렴한 가격과 쾌적한 자연환경, 다양한 개발 호재로 주목받는 지역입니다. 특히 창동을 중심으로 한 대규모 정비사업과 문화시설 조성 등이 활발히 진행되고 있어 앞으로의 가치 상승 가능성이 높습니다. 😊🧑‍🤝‍🧑 도봉구 기본 정보인구수 : 약 30만 2,545명주요 행정동 : 창동, 쌍문동, 방학동, 도봉동대표 랜드마크 : 도봉산, 북한산, 덕성여대, 문화 콘텐츠 배경지 등도봉구는 강남권 접근성은 다소 떨어지지만, 북한산과 도봉산이라는 천혜의 자연환경이 있어 자연친화적인 주거환경을 원하는 실거주 수요층에게 꾸준히 인기가 있습니다. 💚🚆 교통환경도봉구는 1호선과 4호선이 지나며, 중심지는 창동역입니다. 여..

📌 분양권 청약, 무주택 요건, 세금까지! 2025년을 위한 실전 가이드 ✨안녕하세요 트리플 S입니다😊 오늘은 '분양권'과 '청약', 그리고 실전 투자에 필요한 제도들을 쫙~ 정리해드릴게요.저도 이 내용을 정리하기 위해 100번 넘게 자료를 보고, 시뮬레이션을 돌려봤답니다 🤯그만큼 실제 매수·매도 전에 꼭 알아야 할 핵심 정보들이에요! 🏠 분양권이 뭐길래 이렇게 중요할까?분양권도 주택 수로 포함됩니다! → 청약, 대출, 세금 모두에 영향 💥사전청약 당첨 주택에 입주하려면 무주택 요건 + 의무거주기간 충족 필수!미계약분 분양권, 계약 포기 발생 시 공급되는 물량들은 주택으로 간주되어 무주택 자격에서 제외됩니다 🙅💡 청약할 때 꼭 체크해야 할 정보들청약 자격 확인: 청약홈 바로가기제도 및 규칙:..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 오늘도 돌아온 지역 분석 시리즈입니다. 결국에 우리나라 부동산의 대표 지역 서울을 분석하고 머릿속에 있어야 한다는 생각에 입지 공부를 하고 분석하며 이를 글로 정리하고 있어요 👥 인구 현황총 인구 : 224,411명주요 동 : 독산동, 시흥동, 가산동대표 랜드마크 : 가산디지털단지, 현대·롯데 아울렛, 수출의 다리 🔎 지역 특징 요약과거에는 상대적으로 주목받지 못했던 지역이지만,🏗️ **대형 신축 아파트(롯데캐슬골드파크)**의 입주와🚉 신안산선 개통이라는 호재로 관심도 급상승 중입니다.특히 가산디지털단지역을 중심으로강남·여의도·광화문 등 3대 일자리 중심지까지 30분 이내로 이동 가능하다는 점이 큰 장점입니다.하지만 최근에 신안산선 개통 시기에 변화가 생긴 것 같아..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 2025년 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 이슈인 신안산선 개통 연기 소식이 있어서 가져왔습니다. 금천구 지역분석을 하는데 신안산선 개통 연기 문제가 생겨 이것이 투자에 어떤 변화를 가져올지 확인하고 인지할 필요가 있다고 생각합니다. 📍 신안산선, 어떤 노선인가요?정식 명칭 : 수도권광역급행철도 서부선 (신안산선)총 연장 : 약 44.7km연결 노선 :서울 여의도 ↔ 경기 안산·시흥을 잇는 광역철도주요 경유지: 여의도, 대림, 시흥, 안산, 광명🟡 핵심 목적 :수도권 서남부 주민들이 서울 도심까지 빠르게 출퇴근할 수 있도록 하기 위한 노선⏳ 원래 개통 계획은?착공 : 2019년초기 개통 예정일 : 2024년 말 ~ 2025년 초현재 공정률 : 약 30~40% 수준❗ ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. “낙찰은 쉬웠는데, 명도가 너무 어렵네요…”부동산 경매에서 가장 많은 분들이 고민하는 부분이 바로 **‘명도’**입니다.오늘은 명도 과정에서 낙찰자가 법적으로 받을 수 있는 보호 조치들을 쉽게 정리해 볼게요. ❗ 명도, 예상보다 훨씬 까다로울 수 있다“경매는 싸게 사는 대신, 명도라는 리스크가 있다”는 말 들어보셨나요?경매로 부동산을 낙찰받았다고 해도이전에 살고 있던 점유자(세입자, 소유자, 채무자 등)가 이사를 거부하면법적인 절차를 통해 퇴거를 요청해야 합니다.그중 가장 대표적인 방법이 바로 **‘인도명령 신청’**입니다.🧾 인도명령이란?인도명령이란,부동산의 점유자에게 해당 부동산을 비워달라고 법원이 명령해 주는 절차입니다.점유자가 자진해서 퇴거하지 않을 경우,인도명령..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 건 바로 **"입지 분석"**입니다.하지만 막상 지역을 하나하나 뜯어보려면 생각보다 많은 정보가 필요하죠.그래서 준비했습니다!이 시리즈에서는 서울을 포함한 전국 주요 지역들의 부동산 데이터를📊 인구수, 교통, 학군, 시세, 공급, 개발 호재 등으로 나누어투자자의 관점에서 쉽게 정리해드립니다.✔ 어디에 투자할지 감이 안 잡힌다면✔ 지역 간 비교가 필요하다면✔ 부동산 시장 흐름을 이해하고 싶다면 부족한 내용은 댓글로 알려주시면 더 공부해볼게요 이번 글은 강동구 분석입니다 🧾 기본 정보인구수 : 약 495,271명주요 동 : 천호동, 암사동, 성내동, 상일동, 고덕동, 길동, 명일동, 강일동, 둔촌동주요 랜드마크 : 암사동 선사유적지, 둔촌주공, ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 투자, 어렵게만 느껴지셨나요?하지만 핵심만 제대로 이해하면 누구나 시작할 수 있습니다.오늘은 '실전 투자자'가 되기 위한 현장 임장부터 분석, 시세 보는 법까지 전 과정을 하나하나 알려드릴게요. 💪 📊 시세 비교의 기준, 평당가와 국민평수1평 = 약 3.3㎡국민평수(국평) = 보통 33평형 아파트 기준👉 평당가는 가장 정확한 시세 비교 기준이에요.평당가를 기준으로 같은 지역의 아파트가 비싼지, 저평가됐는지 쉽게 파악할 수 있습니다.💡 TIP:한국부동산원 👉 R-one 부동산통계시스템 👉 전국 주택가격 동향조사🏗️ 부동산의 3대 요소: 공급, 미분양, 매매가1. 공급 (Supply) 🏘️공급량은 부동산 가격을 움직이는 가장 큰 요인입니다.하지만 신도시는 ..

안녕하세요, 트리플 S입니다. 부동산 세금, 어렵고 복잡하다고 느껴지셨나요? 오늘은 '일시적 1세대 2주택', '양도소득세', 그리고 '비과세 전략'까지부동산 세금의 핵심 개념들을 누구나 이해할 수 있도록 설명드릴게요! 📌 일시적 1세대 2주택, 이럴 때 괜찮아요!“일시적 1세대 2주택이면 무조건 세금 폭탄 아닐까?”사실은 아닙니다. 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요.✅ 조건 정리종전주택 취득 후 1년 이상 지나서 신규주택을 취득양도일 현재, 종전주택을 2년 이상 보유단, 조정대상지역에서 취득했다면 2년 이상 거주도 필요!신규주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 매도⚠️ 주의사항:2년 보유 요건을 채웠어도 중간에 다른 주택을 샀다면,1주택 상태로 돌아온 시점부터 다시 2년 보유..

부동산 경매를 준비하는 사람이라면 반드시 알아야 할 중요한 개념!바로 유치권입니다.유치권이란 무엇인지, 경매에서 유치권이 어떤 영향을 주는지,성립 요건과 주의사항까지,구체적으로 정리해드릴게요.경매 입문자부터 투자자까지,이 글 하나로 “유치권” 개념을 완벽히 마스터할 수 있습니다!유치권이란?｜경매에서 주의해야 할 리스크유치권은,타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건과 관련해 발생한 채권을 변제받을 때까지물건을 유치할 수 있는 권리입니다.쉽게 말해,“내가 이 건물 공사해줬는데 돈 못 받았다면, 돈 받을 때까지 건물 내놓지 않을게!”이런 상황을 말해요.특징 • 유치권은 배당절차에서 우선변제권이 없습니다. • 그래서 배당을 받지 못해도,낙찰자에게 인도(명도)를 거부할 수 있는 힘이 있어요.경매 낙찰자 입장에서는..