[한국경제] 그린벨트 해제 & 미국 증시의 변동.. 지수 발표(24.08.09)

경제신문은 경제 공부의 기초다.

일주일 중 최소 5일은 스크랩을 꼭 진행하기로 마음먹고 글을 작성하려고 한다.

스스로 지켜야 할 점들을 나열하고 진행해야지!

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※ Must DO!!

- 경제신문 기사는 2개를 목표로 진행 중이다.

- 30분 이내로 완료할 것을 목표로 한다.

- 투자 관점과 질문에 많은 시간을 사용한다.

경제신문 스크랩 내용

1. 핵심 내용 구조화 : 무엇을 / 왜 / 어떻게

2. 용어 정리 : 모르는 용어 정리하기

3. 궁금한 점에 대한 질문과 그에 대한 답변

4. 투자에 관한 의견

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스크랩 1

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005019754?date=20240809

강남 등 그린벨트 풀어 8만가구 짓는다

 

📰 핵심 내용 구조화

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WHAT

- 정부가 급등하는 아파트 가격 막기 위해 12년 만에 대규모 그린벨트 해제에 나선다.

​- 평균 10년 이상 걸리는 재건축/재개발은 관리처분인가 등 복잡한 절차를 통합하는 '특례법'을 제정해 사업 기간 최대 6년가량 단축

 

WHY

- 수도권 아파트 가격 안정화를 위해

 

HOW

- 오는 11월(5만 가구)과 내년(3만 가구) 서울 및 인접 지역의 그린벨트를 풀어 주택 8만 가구 공급

- 정비사업 첫 단계인 기본계획 수립과 정비구역 지정 절차 하나로 묶고 사업시행인가와 관리처분인가 절차 통합

- 조합설립 동의율 75->70%

- 재건축 단지의 전용면적 85m2 이하 주택 공급 의무 폐지

- 재건축 초과이익환수제 폐지 추진

​- 민간 건설사가 수도권 공공택지에서 아파트 착공 시 미분양 나도 LH가 22조원 규모까지 사주기로 함.

- 공공이 신축 빌라/오피스텔을 2년간 11만 ㅏ구 이상 매입해 임대로 낸ㄴ다. 

- 올해 5만 가구 중 2만 가구는 신혼/출산/다자녀 가구 위한 비중이 최대 70%, 그린벨트 해제 지역에서는 전체 물량의 35% 이상을 신혼부부 장기전세주택 2 등으로 공급 방안 추진

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​📖 용어 정리

-초과이익환수제 : 사업 통해 큰 이익 발생해서 나온 초과분을 공공기관 또는 국가가 일부 회수하는 것. 특정 개인이나 기업에 지나치게 구속되지 않고 사회 발전을 위해 사용된다. 한국에서는 재건축 사업에서 공공 목적으로 사용되게 한다.

​- 공공택지 :국가나 지방자치단체가 공공 목적 위해 조성한 토지. 주택난 해소나 주거 복지 향상 등이 목적이다.

- 선분양 : 건물 완공 전에 분양하는 방식. 한국에서는 아파트 분양의 일반적인 방식. 건설사가 필요한 자금 미리 확보하고 시장 수요도 반영하며 분양가 상한제 두어 부동산 가격의 과도한 상승 억제하는 효과도 누릴 수 있다.

 

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🧐 질문❔

 

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😎 답변 ❗

 

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💡 투자에 적용할 점

부동산이 요즘 눈 감았다 뜨면 오르고 있다고 한다.

부동산 가격의 주요 원인은 공급과 수요의 물량 차이라고 알고 있다. 이에 정부가 공급물량을 늘리기 위해 그린벨트를 해제했다.

하지만, 그린벨트 지역은 상대적으로 수도권과 거리가 있고 교통 문제도 있을 수 있다.

이 정책이 정말로 서울 집값에 영향을 줄 수 있는지에 대한 관찰이 필요할 것 같다.​

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스크랩 2

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005019867?date=20240809

신규 실업자 줄었지만, 카드빚 사상 최대…美 경제 여전히 불안

 

📰 핵심 내용 구조화

WHAT

미국 신규 실업수당 청구 건수가 줄어들었따.

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WHY

성장률 전망치 상향 조정이나, 가계 신용부채는 증가하는 등 경제 지표가 엇갈리는 중

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HOW

- 당분간 큰 폭의 증시 변동성 유지 전망

​- 3분기 GDP 증가율 2.9%로 상향 조정 됐으나 개인소비지출과 재고의 기여도 올라간 영향이 크다.

- 소비가 많아진 것은 좋지만 재고 증가는 향후 경제활동 둔화 가능성 예고할 수 있다.

- 미국 신용카드 부채와 연체율이 굉장히 높은 수치까지 증가했다. 

- 건전성에 대한 안심 신호 나오고 국채 금리 급등, 주식 시장도 상승세를 보여줬다.

​📖 용어 정리

- 구매자관리 지수 : 제조업과 서비스업에서 구매 관리자들을 대상으로 한 설문 조사를 기반으로 산출되는 경제 지표.

신규 주문, 생산, 고용, 공급자 배송 기간, 재고 수준 등 여러 요소를 종합하여 산출. 50 기준 이상이면 경제 활동이 확장되고 있음을, 50 미만이면 수축되고 있음을 의미한다. 제조업 PMI는 주로 산업 생산을, 비제조업 PMI는 서비스업의 경제 활동을 반영한다.

- 개인소비지출 : 가계가 지출하는 모든 재화와 서비스의 총액을 나타내는 경제 지표. 미국 경제에서 중요한 역할을 한다. 근원 PCE는 변동성이 큰 에너지 및 식료품을 제외한 지출 계산해 인플레이션 추세 파악하는데 큰 도움이 된다. 전체 GDP에서 큰 비중을 차지해 이에 중요한 구성 요소이기도 하다. 

🧐 질문❔

 

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😎 답변 ❗

 

💡 투자에 적용할 점

어젯밤, 미국 증시는 엄청난 상승을 했다.

일주일 사이에 등락 폭이 엄청난 것을 확인할 수 있었다. 이런 시장에서는 안전하게 지켜보다가 가는 것이 시드를 모아가기에는 적절한 투자 방법이 아닐까 생각하지만, 1등 주식이 5% 이상 올랐을 때에는 추세가 바뀌어 매수를 해야 한다는 의견을 위기 대처 관련 책에서 본 기억이 있다.

그래도 이번주는 변동성이 너무 큰 시장이기 때문에 당분간은 지켜볼 필요가 있다고 생각한다.

8-10월은 증시 흐름상 좋지 않은 시기이나 대선과 맞물린 시기이기 때문에 이럴 때는 시장이 어떻게 흘러가는지 예측하는 것도 좋을 것 같다.