경제신문은 경제 공부의 기초다.
일주일 중 최소 5일은 스크랩을 꼭 진행하기로 마음먹고 글을 작성하려고 한다.
스스로 지켜야 할 점들을 나열하고 진행해야지!
※ Must DO!!
- 경제신문 기사는 2개를 목표로 진행 중이다.
- 30분 이내로 완료할 것을 목표로 한다.
- 투자 관점과 질문에 많은 시간을 사용한다.
경제신문 스크랩 내용
1. 핵심 내용 구조화 : 무엇을 / 왜 / 어떻게
2. 용어 정리 : 모르는 용어 정리하기
3. 궁금한 점에 대한 질문과 그에 대한 답변
4. 투자에 관한 의견
스크랩 1
https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005046583?date=20241021
치솟던 주담대 꺾였다…신규취급액 34% 급감
이달 들어 주택담보대출 증가 속도가 크게 둔화한 것으로 나타났다. 5대 시중은행의 하루 평균 주담대 신규 취급액이 지난달에 비해 30% 넘게 감소했다. 정부는 지속적인 가계대출 관리를 위해
n.news.naver.com
📰 핵심 내용 구조화
WHAT
- 이달 들어 주택담보대출 증가 속도가 크게 둔화했다.
WHY
- 정부와 은행권의 전방위적인 대출 제한 조치 : 스트레스 dsr 2단계 강화, 은행 자체 대출 규제)
HOW
- 정부는 지속적 가계대출 관리 위해 전세대출 시 은행이 집주인의 전세사기 이력 등을 확인하는 방안 검토
- 5대 시중은행의 하루 평균 주담대 신규 취급액이 지난달에 비해 30% 넘게 감소
- 은행은 지난달부터 다주택자 주담대 중단하고 갬투자에 활용되는 조건부 전세대출 제한
- 전세대출 시 임대인의 상환 능력 따지는 방안 검토 중. 세입자 보증금 미반환 우려 덜고 무분별한 전세대출 공급 막기 위함.
- 정부는 앞으로도 추가 규제 도입 등 가계대출 관리 더 들어가겠다는 입장.
💡 투자에 적용할 점
주택담보대출이 줄어들고 있으나 이에 대한 규제가 계속될 것이라고 보는 것은, 아직 부동산 시장의 열기가 뜨겁고 이를 보고 아직도 많은 사람들이 투자를 하고 있다는 이야기다. 부동산 시장의 약세장이 언제 올지 예측해 보며 시장을 읽는 연습을 하는 것도 좋을 것 같다.
미국의 시장이야 당연하겠지만 우리나라 시장도 미국 대선 이후의 사정에 따라서 향후 부동산 시장의 미래가 바뀔 수 있을 것 같다.
스크랩 2
https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005046617?date=20241021
PF시장, 서울서 다시 꿈틀…지방 사업장은 잇단 유찰
서울 지하철 2호선 시청역 인근 서소문구역 제11·12지구는 CJ대한통운 본사와 삼성물산 소유 주차장이 있던 자리다. 시행사 시티코어는 이곳에 36층 프라임급 오피스를 짓기 위해 이달 초 1조6150
n.news.naver.com
📰 핵심 내용 구조화
WHAT
서울 도심과 강남권을 중심으로 PF 우량 사업장에 다시 자금이 돌고 있다.
WHY
PF 정리 작업이 속도 내는 시점에 정책금리 내려가며 투자에 우호적인 환경 조성되고 있다.
HOW
- 수도권 외곽 지역이나 사업성 낮은 현장은 금융회사의 깐깐한 리스크 관리에 공사 잇따라 중단되며 PF 시장에도 양극화 나타난다.
- 20일 한화 계열사가 지분 100% 보유한 서울역 북부역세권사업이 최근 2조 10550억 원 규모의 본PF 조달에 성공.. 연 9%에 달하던 사업장의 선순위 금리가 6%까지 떨어졌다.
- 수서역세권 개발 사업도 5520억 원 규모의 본PF 조달 마쳤다. 이는 서울 지하철과 GTX, SRT 환승센터와 신세계백화점/병원/오피스 함께 조성하는 사업
- 서초구 서리폴 복합 개발은 지난 6월 1조2000억 원 규모 브리지론 조달해 부지 소유권을 국방부로부터 넘겨받았다.
- PF전환 성공은 도심 중심 업무지구 한정.. 강남권에서 고급 주택 사업은 위태롭고 정부 사업인 GTX-C노선 사업도 미루어지고 GTX-B 노선도 PF가 완료되지 않아 연내 목표였던 대장홍대선도 PF 모집 불투명
- PF 조달은 서울 도심의 대형 사업장이나 입주 예정 기업이 탄탄한 곳 한정, 브리지론 상태의 소규모 개발 사업은 해결책이 없는 현실
📖 용어 정리
🧐 질문❔
GTX-C 노선 사업이란
😎 답변 ❗
GTX-C 노선은 경기도 양주 - 수원 구간 연결했다.
주요 경유지는 양주, 의정부, 창동, 청량리, 삼성, 과천, 안양, 의왕, 수원 등
수원에서 삼성까지 30분, 양주에서 삼성까지 40분 예상된다.
💡 투자에 적용할 점
부동산 PF가 완화된다고는 하나 서울 일부 지역 한정인 것 같다.
그래도 지금 상황에서는 금리 인하가 큰 영향이 없을 것이라고 생각되었는데 생각보다 이런 부동산이나 금리 인하에 맞는 사업들에 좋은 영향을 주고 있는 것 같다.
하지만 아직은 PF 시장 전체적인 상승이라고는 말할 수 없을 것 같다.
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