경제신문은 경제 공부의 기초다.
일주일 중 최소 5일은 스크랩을 꼭 진행하기로 마음먹고 글을 작성하려고 한다.
스스로 지켜야 할 점들을 나열하고 진행해야지!
※ Must DO!!
- 경제신문 기사는 2개를 목표로 진행 중이다.
- 30분 이내로 완료할 것을 목표로 한다.
- 투자 관점과 질문에 많은 시간을 사용한다.
경제신문 스크랩 내용
1. 핵심 내용 구조화 : 무엇을 / 왜 / 어떻게
2. 용어 정리 : 모르는 용어 정리하기
3. 궁금한 점에 대한 질문과 그에 대한 답변
4. 투자에 관한 의견
스크랩 1
https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005044966?date=20241017
[단독] 가계 대출 60%는 DSR 규제 안 받았다…118조 '구멍'
국내 18개 은행의 올 상반기 신규 가계대출이 187조원에 달한 것으로 집계됐다. 이 가운데 60%를 넘는 118조원가량이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않은 것으로 확인됐다. 한국 경제
n.news.naver.com
📰 핵심 내용 구조화
WHAT
- 국내 18개 은행의 올 상반기 신규 가계대출이 187조 원에 달하는데 이 가운데 60% 넘는 118조 원가량이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용받지 않았다.
WHY
- 대출 시 DSR 적용받지 않는 예외 항목이 많기 때문이다.
HOW
- 현재 DSR은 은행에서 40%, 2 금융권에서 50% 규제 적용 중이다.
- 차주의 총대출이 1억 원 미만이면 적용 대상이 아니고, 디딤돌 등 정책모기지와 전세대출도 DSR 규제를 피할 수 있다.
- 디딤돌/버팀목 등 국토교통부의 정책모기지 잔액은 올 들어 매월 3조~4조 원씩 불어나며 은행권 전체 주택담보대출 증가분의 64%를 차지했다. 가계부채의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 현실로 된 것.
- 정책모기지와 전세대출이 포함된 주택담보대출이 전체 가계대출보다 많고 신용대출 등 다른 대출은 오히려 줄었다.
- 정부는 유주택자 전세대출의 이자부터 DSR 적용하는 방안 검토 중
🧐 질문❔
우리나라 가계대출이 문제가 된 적이 언제고 이땐 어떻게 해결됐나
😎 답변 ❗
2008년 금융위기로 저금리 시대가 오면서 대출이 많아지고 이것이 쌓여서 2010년대 중반부터 심각해졌다.
2015년부터는 가계대출 급증했는데 주요 원인이 부동산 가격 상승이었다.
이를 위한 대책으로는 아래 방법들이 있었다.
- 대출 규제 강화 : 총부채상환비율 DTI와 LTV 등 대출 심사 기준 강화
- 금리 인상
- 부동산 정책 : 시장 안정화와 가계대출 증가 억제를 위해 다주택자 세금 강화, 투기과열지구 지정 등 다양한 부동산 규제 정책 도입
💡 투자에 적용할 점
우리나라 부채 문제가 이전부터 계속 심각하게 다루어지고 있다.
심지어 얼마 전에는 금리 인하까지 단행했다. 몇 개월간 이렇게 우리나라 대출시장이 불안정하다는 것은 금융권에서 크게 한 번 터질 수도 있겠다는 생각이 들었다.
이를 위해서는 최대한 원화 자산보다는 외국 자산(달러, 금)에 자금을 많이 몰아넣어서 우리나라 화폐 가치가 손실되어도 돈을 잃지 않도록 수를 써놓는 것이 좋다고 본다.
스크랩 2
📰 핵심 내용 구조화
WHAT
국민연금공단과 한국투자공사 등 한국의 대표 연기금 수장들이 주요국의 기준금리 인하로 고금리 기조가 끝난 시기에 맞춰 대체 투자 비중을 대폭 늘리겠다고 예고했다.
WHY
글로벌 인공지능 광풍 수혜로 수요가 폭발적으로 늘고 있는 데이터센터 등 유망 자산에 선제적으로 투자하기 위해
HOW
-오는 11월 총 6000억 원 규모의 부동산 대출 펀드 위탁운용사를 처음으로 선정할 계획
- 바이오, 라이프사이언스, 헬스케어 자산 등으로 부동산 포트폴리오 다변화 예정
- 금리 인하 환경에 맞춰 수요가 커지는 섹터 중심으로 투자 늘리겠다고 밝혔다.
💡 투자에 적용할 점
금리 인하 시기에 맞춰 미국 부동산 리얼티인컴 주가를 확인해 보니 굉장히 많이 올라있다.
데이터센터 관련주인 팔란티어도 불과 몇 개월 전에 봤던 가격에 비해 굉장히 많은 상승을 이루어냈다.
금리 인하는 이제 시작되었고 다음 금리인하도 빅컷일지 아닐지로 의견이 나뉘는 만큼 금리인하로 수혜를 받는 부동산이나 헬스케어, 데이터센터 부분에 대해 더 공부하고 미리 저점매수를 조금은 해놓으며 경험을 쌓는 것도 괜찮을 것 같다.
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