🏡 임장 처음이야? 초보가 아파트 임장 시 꼭 확인해야 할 18가지 체크리스트

안녕하세요, 트리플 S입니다. 👋
아파트를 직접 방문하여 확인하는 ‘임장’은 투자 성공의 열쇠입니다.
오늘은 아파트 내부와 외부에서 꼭 확인해야 할 요소들을 정리해보았습니다.
이 글을 통해 현명한 투자 결정에 도움이 되시길 바랍니다. 😊

🏠 아파트 내부에서 확인해야 할 9가지 요소

1. 건폐율과 용적률 📐

• 건폐율: 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 건물이 땅에서 차지하는 면적을 의미합니다. 건폐율이 낮을수록 동간 거리가 넓어져 일조권과 조망권 확보에 유리하며, 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 일반적으로 10~30% 수준이 적당합니다.

• 용적률: 대지면적 대비 건축물의 총 연면적 비율로, 건물의 높이를 결정합니다. 용적률이 높을수록 고층 건물을 지을 수 있어 수익성이 높아지지만, 주거 쾌적성은 떨어질 수 있습니다. 일반적으로 150~250% 수준이 적당합니다.

재건축이나 리모델링을 고려할 때는 용적률의 여유가 있는지를 확인하는 것이 중요합니다.

2. 주차장 면적 🚗

1999년 이후 준공된 아파트는 주차 공간이 넓은 편입니다. 세대당 1대 이상의 주차 공간 확보 여부를 확인하세요. 주차공간은 요즘 차량 이용이 늘어남에 따라서 굉장히 중요해지고 있기 때문에 확인해야 한다.

3. 층수와 층고 🏙️

• 로얄층: 중간층으로, 소음과 냉난방 문제에서 비교적 자유롭습니다.
• 1층: 채광이 부족하고, 소음과 프라이버시 문제가 있을 수 있습니다.
• 최상층: 누수와 냉난방에 취약할 수 있습니다.

저층 아파트는 노후화가 진행되었을 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.

4. 특화설계 여부 🛠️

기존 설계와 다르게 새로운 기능이 추가된 설계를 말합니다. 예시로는 저층 테라스, 펜트하우스, 내진설계, 광폭 거실, 복층형 구조, 돌출형 발코니 등이 있습니다.

5. 커뮤니티 시설 🏊‍♂️

단지 규모가 클수록 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 보통 1,500세대 이상 단지에서는 자체적으로 해결 가능한 시설들이 있습니다.
아파트 내부에서 조식을 주는 곳도 있는 만큼 요즘 커뮤니티 시설의 중요성이 증가하고 있어요!

6. 인테리어 및 옵션 🛋️

시스템 에어컨, 붙박이장, 빌트인 가전, 인덕션, 중문 등의 옵션이 있는지 확인하세요. 이러한 옵션은 입주자의 편의성을 높여줍니다.

7. 평면 타입 📏

• 비확장 구조: 발코니가 실외와 실내 중간 공기층을 만들어 결로 발생이 적습니다.

만약 여러분들이 소유자라면 발코니 확장 시 샷시 및 확장 공사비용은 매도 시 양도소득세 공제가 가능하므로 영수증을 꼭 챙기세요.

8. 조경 🌳

쾌적한 주거환경을 위해 조경은 핵심 요소입니다. 녹지 공간이 많을수록 거주 만족도가 높아집니다.

9. 아파트 스타일 🏠

• 복도형 : 가격이 저렴하지만 사생활 침해 우려가 높고 전용면적이 낮습니다.
• 계단형: 사생활 보호에 좋고 전용면적이 높으며 통풍과 채광이 우수합니다.
• 판상형(일자형): 통풍, 채광, 환기 기능이 우수하지만 조망이 단조로울 수 있습니다.
• 타워형: 사생활 보호와 세련된 조망권이 우수하며, 고층이나 주상복합에서 주로 볼 수 있습니다.

🌆 아파트 외부에서 확인해야 할 9가지 요소

아파트 외부에서도 확인을 해야 해요 :)

1. 대중교통 🚉

도보 기준 15분 이내 거리를 역세권으로 봅니다. 역에 가까울수록 높은 건물을 지을 수 있습니다. 꼭 역이 아니라도 시외버스가 돌아다니는지 확인을 해야 한다.

2. 상권 🛍️

역세권, 관공서, 오피스 등 교통수단이 좋고 인구밀도가 높은 지역에 상권이 형성됩니다.

3. 의료시설 🏥

노년층 증가로 병세권의 중요성이 높아지고 있습니다. 병세권이라는 말이 나오는 만큼 병원이 거주지 주변에 있는 것이 중요해지고 있습니다.

4. 관공서 🏢

상권, 교통, 주거, 학군이 유기적으로 잘 형성되어 있습니다. 대다수 거주자가 공무원인 경우 집값이 경기 흐름에 큰 영향을 받지 않습니다.

5. 학교 🎓

자녀를 둔 부모님들에게는 학군이 가장 중요한 조건입니다. 아무리 학생들 수가 줄어들고 온라인 강습이 늘어난다고 해도 부모님들 입장에서는 학군이 굉장히 중요합니다. 심지어 요즘에는 아파트 단지 내에 학교가 있는 경우도 있는 만큼 학군은 정말 중요한 요소중에 하나죠!

6. 조망권 🌄

자연경관, 역사유적, 문화유산 등을 볼 수 있는 조망권은 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 한강 주변에 있는 아파트에 엄청나게 프리미엄이 붙는걸 보면 생각보다 조망권이 좋은 집이 주는 쾌적함이 큰 것을 알 수 있어요

7. 건설사 브랜드 🏗️

힐스테이트, 푸르지오, 롯데캐슬 등 평판이 좋은 건설사의 아파트는 소비자에게 인기가 많아 수요가 높습니다. 시공 능력에 따라 1군, 2군, 3군으로 나뉩니다.

8. 인구 📈

인구가 꾸준히 늘어나는 지역은 성장 가능성이 높아 부동산 투자에 유리합니다.
투자의 기본 원칙인 수요와 공급의 원칙에 베이스가 되는 지표라고 할 수 있어요.

9. 일자리 💼

인구 유입과 도시 재생 능력을 결정짓는 중요한 외부 요소입니다. 대표적인 일자리 창출 요소는 산업단지입니다.
• 국가산업단지: 국가기간산업, 첨단과학기술산업 등 정부가 조성하여 상대적으로 분양가가 저렴합니다.
• 일반산업단지: 지방자치단체나 민간이 조성하는 산업단지입니다.
• 도시첨단산업단지: 지식산업, 문화산업, 정보통신산업, IT산업 등 첨단산업 발전을 위한 산업단지로, 대규모 주거지 인근에 개발됩니다.
• 농공단지: 노후 단지 증가와 농어촌 인구 유출로 어려운 상황에 처해 있으며, 정부의 정책 지원이 필요합니다.

산업단지는 지정 후 토지 보상, 부지 조성, 분양 및 입주까지 고려했을 때 5~10년이 걸리는 장기 사업이므로, 사업 계획이 구체화된 이후 투자 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.

결론

아파트 임장은 단순한 방문이 아니라, 미래 가치를 예측하고 투자 수익률을 높이기 위한 중요한 과정입니다. 위에서 언급한 내부 및 외부 요소들을 꼼꼼히 확인하여 현명한 부동산 투자를 하시길 바랍니다.